ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ  .  НАЛОГИ .  ОФОРМЛЕНИЕ. 

 

  • Помимо оплаты за объект недвижимости , каждый покупатель обязан сделать взнос  застройщику за подключение к коммуникациям ( свет , вода ) . На Кипре он называется " трансформаторный сбор ".  Его размер варьируется от 1 500 до 3 000 Евро в зависимости от проекта и застройщика. 
  •  
  • а) Покупка недвижимости напрямую от застройщика. Налоги. Оформление. 
  •  
  • После согласования стоимости и условий покупки  выбранного объекта недвижимости ( далее «Объект») с Продавцом, адвокат составляет договор купли-продажи, в котором четко прописываются все условия, права и обязанности сторон, даты сдачи объекта, стоимость и тд.
  • Покупатель вносит первый платеж за недвижимость, определенный Договором. Также оплачиваются услуги адвоката и государственная пошлина в размере 0.5%  от стоимости Объекта( Гербовый сбор)+ пр. 300 английских фунтов стерлингов - регистрация договора. 
  • После оплаты Гербового сбора адвокат Покупателя должен зарегистрировать Договор в Земельном комитете строго в течении 21 дня. Регистрация договора защищает Объект от любых  незаконных  действий со стороны Продавца, таких как перепродажа третьим лицам, залог и тд.
  •  
  • Независимо от приобретенного типа недвижимости, Вы должны получить разрешение на покупку, выданное Советом Министров (выдается по запросу адвоката от имени Покупателя/Доверенного лица)перед тем , как  подать заявку на получение  индивидуального Правового Титула.
  •  
  • Требуемый пакет документов:
  •  
  • Копия контракта купли-продажи;
  • Анкета;
  • Заявление;
  • Копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится виза;
  • Справка об отсутствии судимости, заверенная нотариусом и переведенная на английский язык;
  •  
  • Причины отказа в получении Разрешения на покупку:
  •  
  • Расположение Объекта возле военных баз;
  • Наличие у Покупателя/Доверенного лица более чем одного документа на право собственности в ТРСК на его имя;
  • Участок, на котором расположен Объект более, чем 13 соток ( относительно вилл )
  • На Покупателя/Доверенное лицо заведено уголовное дело ;
  •  
  •  
  • Когда разрешение на покупку будет получено, адвокат Покупателя  должен  обратиться к руководству строительной фирмы, у которой был приобретен Объект и и узнать когда будут готовы к получению индивидуальные Правовые Титулы, выдаваемые  Земельным кадастром.  Когда документы будут готовы к получению, адвокат может начать перевод  права собственности на  имя Покупателя/Доверенного лица. 
  •  
  • Налоги и пошлины к оплате:
  •  
  • Со стороны продавца:
  •  
  • 6.25% от стоимости объекта недвижимости ,указанной в контракте.
  •  
  • Со стороны Покупателя :
  •  
  • 0.5%  от стоимости, указанной в контракте- Гербовый сбор (the Stamp Duty) оплачивается при подписании контракта + пр. 300  английских фунтов стерлингов- регистрация договора.
  • 5% НДС (VAT) уплачивается при вступлении во владение недвижимостью Покупателем (получение ключей).
  • 3% ( Налог на перевод титула) оплачивается при переводе права собственности на имя Покупателя  и получении индивидуального Правового Титула.
  •  
  • б) Покупка недвижимости от частного лица (вторичная недвижимость).
  •  
  • Процесс приобретения идентичен описанному выше.В большинстве случаев, при покупке вторичной недвижимости, покупатель не платит НДС, так как он уже был оплачен предыдущим владельцем.
  •