ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Полезная информация / Как выбрать агентство ?

  • В связи с постоянно растущим  спросом  на недвижимость Северного Кипра , в интернет пространстве  появилось  большое количество независимых порталов, агентств , частных риэлторов , предлагающих приобрести жилье в этой стране. Как же не ошибиться при выборе агента ?
  •  
  • Начнем с самого популярного вопроса : Необходимо ли дополнительно оплачивать агенту за оказание услуг по индивидуальному подбору и показу объектов ? 
  •  
  • Абсолютно все строительные компании и частные продавцы включают агентское вознаграждение в ценообразование. Благодаря этому, продавец и агент всегда предлагают недвижимость  по одинаковым ценам. Причем , нет никакой разницы в покупке объекта напрямую  от застройщика , либо через агентство .
  • Агентский бонус будет выплачен в любом случае,  либо агентству недвижимости, либо, в случае покупки напрямую через застройщика,  сотруднику строительной компании , который занимался показом объектов и заключением сделки.
  •  
  • В случае, если Вас просят дополнительно оплатить услуги , которые входят в список пред-и постпродажных ( перечень таковых можно посмотреть здесь  ) ,  можете смело делать выбор в пользу работы с другой компанией. 
  •  
  •  
  • Офис  агентства  функционирует  за пределами Турецкой Республики Северного Кипра.  Такой представитель не несет никакой ответственности перед клиентами . Законы ТРСК на него не распространяются. Здесь возможна только предварительная консультационная деятельность по общим вопросам. Пожалуйста , не оставляйте никаких резервационных взносов ,  не бронируйте недвижимость   на дистанционной основе, ни видя объекта " живьем " и не втретившись с застройщиком. 
  •  
  • Мы настоятельно рекомендуем работать только с северокипрскими компаниями, а все оплаты за объекты производить в бухгалтерию строительной компании / лично частному лицу ( в случае частной перепродажи ) и / или Вашему адвокату  на Северном Кипре
  •  
  • В свою очередь, получить предварительные дистанционные консультации, заказать индивидуальную подборку вариантов недвижимости , записаться на ознакомительный тур Вы можете напрямую в  любом северокипрском агентстве посредством любого удобного Вам средства связи. 
  •  
  • Навязывание того или иного объекта. Порядочный агент обязательно ознакомит со всеми предложениями на рынке недвижимости , относительно указанных покупателем критериев, проконсультирует, поможет сделать сравнительный анализ, познакомит с застройщиком, ( или частным продавцом ) , поможет оформить индивидуальный план оплаты  .  Право выбора объекта останется за покупателем.
  •  
  • В случае , если Вас настойчиво пытаются склонить к покупке определенного объекта , не взирая на Ваше нежелание, можете смело отказываться от сотрудничества с таким агентом. 
  •  
  • Предложение сэкономить  на адвокате ( ок. 1 350 фунтов ). Иногда, из уст некоторых агентов или частных продавцов ,  можно услышать , что адвокат- это пустая трата денег , а Контракт может заверить  и нотариус..
  • Действительно, Договор купли - продажи может быть  заверен нотариусом, однако , это будет лишь обозначением ( скреплением ) договоренности  между продавцом и покупателем.
  •  
  • В свою очередь, нотариус не занимается составлением Договора на двух языках ( один из которых - русский )  , проверкой документов на  объект недвижимости : наличие у застройщика разрешения на строительство , индивидуального правового Титула , подтверждающего право владения объектом ( застройщики/ частные продавцы )  , проверкой на наличие обременений и тд. 
  •  
  • В  случае работы только с нотариусом, во-первых,  Вам придется просто верить на слово продавцу,  что с документами на объект все в порядке .
  •  
  • Во-вторых, в  дальнейшем, Вам придется самостоятельно заниматься оформлением всех необходимых документов , посещать все необходимые инстанции для уплаты налогов и пошлин  , заниматься получением Разрешения на покупку, а , в дальнейшем - переводом Титула. 
  •  
  • Зачастую , ограничиться работой с нотариусом предлагают при продаже  не совсем " чистых " объектов. 
  •  
  • Для осведомления покупателей, прилагаем полный обязательный список приложений к контракту купли-продажиТребуйте наличие всех нижеуказанных документов перед подписанием контракта :
  •  
  • Полный перевод Договора купли-продажи на русский язык 
  • Четкое описание спецификаций и полная инвентаризация (если объект продается с бытовой техникой и / или мебелью ).
  • Разрешение на строительство (при покупке недвижимости от застройщика )
  • Индивидуальный правовой  Титул на объект ( в большинстве случаев – перепродажные объекты) или на участок земли  ( строящиеся объекты или завершенные , ожидающие  получения индивидуальных правовых Титулов )
  • План участка
  • План жилого комплекса с пометкой апартамента/ виллы
  • Планы полов
  • К слову сказать, хороший адвокат никогда не подпишет Договор купли-продажи при отсутствии какого-либо из вышеперечисленных документов.
  •  
  • Предложение нанять частного посредника  без привязки к какому-либо агентству и/ или застройщику. Данное лицо будет знакомить потенциальных покупателей с  объектами недвижимости за определенную  по договоренности сумму . Результатом такого сотрудничества окажутся ненужные переплаты со стороны покупателя : изначально за показ объектов , а затем и за каждую оказанную услуги , коих потребуется достаточное количество , особенно , если Вы переезжаете на ПМЖ. 
  •  
  • Комиссионное вознаграждение, в любом случае, будет выплачено Вашему " агенту " , т.к. изначально застройщики / частные продавцы  уже включают его в ценообразование, как и было сказано раньше. 

 

  • Желаем Вам , чтобы выбор и покупка недвижимости были сопряжены только с позитивными эмоциями .  
  •  
  • Добро пожаловать на Северный Кипр !