ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Разное / Болгария или Северный Кипр

  • Многие наши соотечественники мечтают купить дом или квартиру  на море для проведения отпусков и получения прибыли от сдачи объекта  в аренду. При этом многие прельщаются низкой ценой  на недвижимость  Болгарии и обещанием прибыли от сдачи недвижимости  в аренду. Хотелось бы развеять некоторые мифы, связанные с покупкой недвижимости в Болгарии.
  • Миф №1: (Самый распространенный) Низкая цена на недвижимость Болгарии

  • Если смотреть на количество выставленных на продажу объектов и их цену, то создается впечатление, что есть огромный выбор дешевой недвижимости, но все прекрасно знают, что "дешевый" - это обычно противоположность понятиям - качественный, ликвидный, выгодный. Если же смотреть на статистику, то средняя цена на курортную недвижимость в Болгарии 600-750 евро за м2 , что не намного ниже чем в той же Турции или на Северном Кипре.  И просторная 2 –хспальная квартира  (70м2) будет стоить уже от 40 000 евро. Низкая цена зачастую достигается строительством огромного количества малометражных квартир/студий или же строительством квартир в удаленности от моря и инфраструктуры.
  • Миф №2: Я в любое время могу отдыхать в своей недвижимости.

  • Летний курортный сезон в Болгарии длится всего 3.5-4 месяца в году, при этом температура воды в Черном море оставляет желать лучшего – выше 15 градусов она держится всего 5 месяцев в году. Это накладывает существенные ограничения на пользование Вашей квартирой в Болгарии и заставляет тщательно планировать отпуск – согласитесь, не многие работающие люди могут позволить себе такое сомнительное удовольствие.
  • Миф №3: Я смогу сдавать квартиру в Болгарии в аренду и получать прибыль

  • Развенчание этого мифа выплывает из пункта № 2 - Много ли можно заработать на аренде квартиры за 3 месяца в году? А оплачивать коммунальные платежи и следить за своей недвижимостью Вам придется не 3 а все 12 месяцев в году – Вы же не хотите приехать отдыхать в полуразрушенную квартиру уже через 3-4 года?
  • Миф №4: Возможность получения прибыли от прироста цены на недвижимость.

  • В кризис цена на недвижимость Болгарии упала больше, чем на 20%, будущий рост цен также тормозит большое количество готовых и строящихся объектов недвижимости на рынке. По данным статистики на продажу выставлено около 115 000 квартир, что намного превышает спрос.  Эти же факторы создают и проблемы с ликвидностью недвижимости – невозможность продажи квартиры в Болгарии в нужный Вам момент сводит на нет  все призрачные выгоды от инвестиции в недвижимость.
  • Миф №5: Возможность использовать квартиру на море в зимнее время для посещения горнолыжных курортов

  • Можно конечно протащиться 300-400 км, чтоб покататься на лыжах, но, наверное, дешевле и спокойнее купить тур и остановиться в отеле.
  •  
  •  
  • Это конечно не все сомнительные выгоды приобретения недвижимости в Болгарии. Так почему бы не присмотреться к странам, в которых цена на недвижимость возможно чуть выше чем в Болгарии, но преимуществ от покупки Вы получите на 100% больше. К таким странам относится Северный Кипр - средняя цена на апартаменты здесь составляет около 700 евро/м2.
  •  
  • Курортный сезон на Кипре длится около 10 месяцев в году, а температура воды не опускается ниже 17 градусов даже в самое холодное время года, следовательно недвижимость можно эксплуатировать почти круглогодично.
  •  
  • Северный Кипр- это развивающаяся страна с огромным  потенциалом для инвестирования, цена на недвижимость Северного Кипра показывает стабильный рост 5-15% в год, и за последние 5 лет увеличилась на 50-100% в зависимости от расположения.
  •  
  • К бесспорным преимуществам покупки недвижимости на Северном Кипре можно отнести небольшую площадь страны – всего 3355 км2 (нельзя построить большое количество объектов), а также большая протяженность береговой линии – 648 км - поэтому большинство объектов недвижимости находятся  в пешей доступности от моря. 
  •  
  • Кроме того, недвижимость Северного Кипра купить можно в кредит или по беспроцентной рассрочке платежа на этапе строительства.
  •  
  • Также , неоспоримыми преимуществами покупки недвижимости на   Северном Кипре являются : отличная экология ( на острове отсутствуют промышленные предприятия ) , благоприятный климат , дружелюбное местное население , огромное уважение к пожилым людям отсутствие преступности и коррупции , для быстрой процедуры получения долгосрочного кредита достаточно предъявление  загранпаспорта , легкое получение ВНЖ для владельцев недвижимости .